Bygga på våning kostnad

Förberedelser Förberedelser Det är viktigt att man låter genomföra en grundlig besiktning av fastigheten i ett tidigt skede av planeringsfasen. I samband med detta kan man kartlägga behoven av förstärkning av husets bärande struktur, så att stommen tål belastningen från det nya våningsplanet.

Detta är en uppgift för en byggingenjör. Den här typen av besiktning kan även ge dig som husägare en klarare bild av hur dyrt projektet kommer bli att realisera. Omfattningen av det eventuella förstärkningsarbetet är den faktor som har störst påverkan på projektets omfång och totalkostnad.

I det fall som huset inte är konstruerat för att kunna bära en till våning kan det finnas andra tillbyggnadsalternativ som passar bättre. Kanske kan man utöka boarean på ett mer kostnadseffektivt sätt genom att bygga ut i sidled, eller genom att gräva ut källaren?

En annan sak som man bör göra tidigt är att prata med en arkitekt. En erfaren arkitekt kommer att kunna komma med smarta inspel kring planlösning och hur man använder den nya boytan på effektivast möjliga sätt. Detta gäller både i fallet som man vill utöka den egna boytan, och som man planerar att bygga på en separat våning för uthyrning.

Tänk på att man kan tjäna på att renovera hela huset i samband med att man gör en tillbyggnad av den här typen. I samband med detta kan en arkitekt bidra genom att hitta lösningar som integrerar nya och gamla delar av huset på ett bra sätt, och som ger huset den prägel som man vill ha.

I samband med att man ska bygga på en våning behöver man oftast ta hjälp med att ta fram de ansökningshandlingar som krävs för att få bygglov. Detta är något som en arkitektfirma vanligtvis kan ta sig an. Det är också praktiskt att kunna visa upp professionellt framtagna arkitektritningar i samband med att man tar in anbud från entreprenörer.

Ju mer detaljerat underlaget för prissättning är, i form av ritningar och projektbeskrivning, desto mer exakta kommer de prisuppgifter som man får in vara. Bygglovsprocessen inkluderar i vissa fall inhämtande av grannemedgivande.

Här kan det vara bra att vara proaktiv, och prata igenom det förestående byggprojektet på förhand. Detta gäller inte minst i det fall som någon av grannarnas utsikt påverkas av den nya våningen. Det kan orsaka problem och förseningar i det fall som en granne motsätter sig projektet.

Att prata med och informera grannarna i ett tidigt skede är därmed en viktig del av förberedelserna i samband med att man ska bygga på en våning. Ofta kan man undvika en konflikt genom att kommunicera direkt med sina grannar, istället för att grannarna nås av informationen skriftligen i ett meddelande från kommunen.

Renovera råvind kostnad

Vill du ha offerter på arbetet? Få 3 offerter här. Byggvaror Byggvaror Inköp av byggvaror kommer att stå för en större utgiftspost i samband med ett projekt som detta. Om man väljer huvudentreprenad överlåter man ansvaret för materialanskaffningen till huvudentreprenören.

Detta kommer med en rad olika fördelar. Först och främst slipper man lägga tid och kraft på uppgiften. En entreprenör kommer dessutom vara bättre på att skatta materialåtgång och på att avgöra vilka material som fungerar bra att kombinera. Entreprenören har dessutom den kompetens och erfarenhet som krävs för att välja ut en lämplig ersättningsprodukt i det fall som något visar sig vara slut på hyllorna.

Även när det kommer till prislappen har en entreprenör bättre förutsättningar än de man har som privatperson. Detta beror främst på att de ofta köper större volymer, vilket berättigar till volymrabatt, och att de är återkommande kunder hos byggvaruhus och övriga leverantörer.

Kom ihåg att vissa hantverkare kommer att kunna ha specifika krav på vilka produkter som de kan tänka sig att arbeta med. Både elektriker och rörmokare kan kräva att få kontrollera att materialen håller en viss standard innan de går med på att ge garanti på det jobb som de ska utföra.

Här lönar det sig att lyssna på experterna — de vet vad de gör. En del byggvaror kan man emellertid köpa in själv, även i det fall som man valt att organisera projektet som en huvudentreprenad. Detta gäller främst inredning, köksutrustning och badrumsinteriör.

Här kan man låta sig ha full kontroll, och välja produkter helt och hållet efter egna önskemål. Kom bara ihåg att vara ute i god tid. Leveranstiden kan i många fall vara lång. Det kan leda till förseningar i arbetet om man inte ser till att ta leveranstiden med i beräkningarna.

Hitta hantverkare till arbetet Börja här Finansiering Det krävs i regel en relativt omfattande budget i samband med att man ska bygga på en våning. Det innebär att man som byggherre i de allra flesta fall behöver planera finansieringen noggrant.

Finansieringen bör ligga högt på prioriteringslistan under planeringsfasen. Man bör aldrig åta sig några ekonomiska förpliktelser innan man har finansieringen klar. Bland husägare som ska bygga på en våning på huset är följande finansieringsformer de vanligaste: Eget kapital: Om man har sparat ihop tillräckligt med medel för att bekosta byggnationen av ett nytt våningsplan på huset, kan detta vara en god investering.

Man kan även finansiera delar av projektet med hjälp av eget kapital, och låna till återstoden. Kom ihåg att det är viktigt att ha en rimlig budget, som tål oförutsedda utgifter. Ökat bolån: Om man redan har lån på bostaden som ska byggas till så är ett alternativ att utöka lånet för att täcka kostnaderna för projektet.

Man får då låna ytterligare kapital till samma ränta som det ursprungliga lånet. Om det var längesedan som man fick bostaden värderad kan det vara en god idé att ta in en värderingsman eller mäklare för att göra en ny värdering. I det fall som bostaden stigit i värde kan man få möjlighet att låna mer pengar.

Byggnadslån: I samband med större byggnads- eller renoveringsprojekt kan banken bevilja ett byggnadslån. Som säkerhet tas bostadens förväntade värde i framtiden, efter det att projektet genomförts. Räntan för byggnadslånet är därmed något högre, men när arbetet är klart omvandlar man det vanligtvis till ett bolån med en lägre ränta.

Detta gäller förutsatt att arbetet utförts på ett sådant sätt att bostadens värde svarar mot det värde som förväntades innan arbetet drogs igång. Konsumtionslån utan säkerhet: En snabb och enkel form av finansiering är att ta konsumtionslån.

Då räntan på den här typen av lån är hög passar den här finansieringsformen emellertid bäst för lån på mindre belopp — i samband med att man ska bygga på en våning kan det handla om lån för delfinansiering. För att inte räntekostnaderna ska bli för höga bör man betala tillbaka konsumtionslån inom en kortare tidsperiod.

Lovplikt Lovplikten I de allra flesta fall kommer man att behöva ansöka om bygglov i samband med att man planerar att bygga på en våning på huset. Ofta behöver man ta hjälp med att ta fram de ansökningshandlingar som krävs — av en arkitekt, byggingenjör eller annan fackkunnig person.

Det finns specifika byggregler i det fall som man avser bygga en separat bostadsenhet på det nya våningsplanet. Här är det lämpligt att luta sig mot arkitektens expertis och erfarenhet för att vara säker på att allt bli utfört i enlighet med regelverket.

Det finns en del normer som man behöver svara upp mot för att den nya våningen ska godkännas som boyta. Takhöjden på en vindsvåning behöver vara på minst 2,30 meter. Det är endast i begränsade delar under snedtak som takhöjden får vara lägre, ner mot 1,90 meter.

Om man bygger på en våning så är det dock många som passar på att se till att takhöjden hamnar på 2,40 meter, eftersom detta anses som god boendestandard. Man behöver även tillse att dagsljusintaget är tillräckligt och att det finns godkända utrymningsvägar.

Beroende på placering och eventuell brandstege, utgör ett fönster med sammanlagda dimensioner på 1,50 meter en godkänd utrymningsväg. Höjden på fönstret behöver då uppgå till minst 60 cm och bredden till minst 50 cm. Som tidigare nämnts föreligger det särskilda regler om man planerar att använda den nya våningen till en separat bostadsenhet.

Bostadsenheten utgör då en egen brandcell — med alla de krav som ställs på en sådan. Utöver detta behöver alla nödvändiga funktioner finnas, som kök och badrum. Dessutom måste det finnas en separat ingång till lägenheten. Få 3 offerter på ditt byggprojekt Göra en påbyggnad?

Få 3 offerter Det tar bara någon minut och är helt förbehållslöst.